高雄火車站  三民買屋 / 三民買房 - 高雄找房推薦高雄站前精緻景觀房含車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：478 萬
參考單價：34.24 萬/坪
地址：高雄市三民區南台路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：13.96 坪 (包含車位面積)
主建物面積：7.5 坪
附屬建物面積：0.84 坪
共同使用：3.66 坪
車位坪數：1.96 坪
土地面積：0.98 坪
樓別/樓高： 24樓 / 25樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1220 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：高雄中學
生活機能：三民市場
附近交通：高雄火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳，鄰近高雄火車站及雙捷運，通勤便利；高樓層享有良好景觀與採光；總價控制在五百萬內，包含車位，對於預算有限的購屋者門檻較低；管理費相對合理。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 28 年，未來貸款年限可能受限且維修成本較高；總坪數僅約 14 坪含車位，實際居住空間狹小；機械式車位可能帶來使用上的不便（如等待時間、車輛損傷風險）；單房格局難以滿足家庭長期居住需求。
機會 (Opportunities)	位於成熟商圈，附近學校與夜市林立，租賃需求穩定，具備優異的投資收租潛力；樓層高且景觀佳，若進行重新裝潢，可提升居住品質或租金競爭力；周邊老舊都市更新議題可能帶來房價長期增值空間。
威脅 (Threats)	屋齡漸增，建物價值隨時間折舊速度可能快過新建案；同區類似老舊大樓競爭激烈，可能影響未來轉手流動性；高樓層若管理維護不佳，可能面臨公共設施老化或漏水等隱憂；房貸利率波動將增加持有成本。

物件評論

此物件對於特定族群而言具有購買價值，但需審慎評估自身居住需求。若您主要目的是投資收租或作為單身青年/年輕上班族的第一屋，這棟房產是非常理想的選擇。其核心優勢在於「地段」與「價格」的平衡，鄰近高雄車站與三民市場確保了交通與生活機能無可挑剔，且總價控制在 500 萬以內包含車位，在高雄市中心屬於高性價比的標的。

然而，若您考慮的是家庭長期自住或對居住空間有較高要求，則需慎重考量。28 年的屋齡意味著未來可能面臨設備維修與貸款年限縮短的問題，且不含公設比算起來的單房格局對於小家庭而言會稍顯侷促。總體來說，这是一個「進可投資、退可自住（單身）」的物件，建議您在簽約前務必確認房屋的水電狀況及大樓管委會的管理品質，以保障長期持有安全。